Tiny Houses : définition, histoire et savoir-faire utile

Si le phénomène est plutôt marginal sur le marché de l'immobilier, la question "Qu'est-ce qu'une tiny house" se pose plus souvent dans notre quotidien professionnel depuis un certain temps. Dans cet article, nous vous proposons donc une introduction complète à ce sujet qui, comme vous le verrez, n'est pas si "petit" que cela.

Pour commencer, la définition d'une "tiny house" : la traduction littérale du terme anglais signifie "petite" ou "minuscule" maison. Il n'existe toutefois pas de règle générale concernant la taille de l'espace habitable jusqu'à laquelle on parle de tiny house, du moins dans notre pays. Le terme lui-même est flexible : en allemand, on parle souvent de mini, petite ou micro-maison.

Au contraire, aux États-Unis, où le mouvement des small houses a débuté, la définition est claire : toute maison individuelle de moins de 37 m² est considérée comme une tiny house. Chez nous, la règle d'or est la suivante : "Tiny" signifie généralement moins de 50 m² de surface habitable. Au-delà, on parle de "small house" jusqu'à 90 m².

En attendant, que vous soyez en Europe ou à l'étranger : Les mini-maisons sont généralement considérées comme l'expression d'un style de vie. Une bonne raison de vous intéresser de plus près à ce sujet.

Ce qui vous attend dans cet article:

1. Nous expliquons les origines américaines du "Small House Movement".
2. Vous aurez un premier aperçu des différentes variantes de micro-maisons existantes.
3. Nous vous donnerons une orientation concernant le thème des autorisations.
4. Vous obtiendrez des conseils de débutants concernant l'achat.
5. Vous apprendrez les avantages et les inconvénients du "tiny housing".

Comment tout a commencé : le mouvement des Tiny House aux Etats-Unis

Comme c'est souvent le cas, il n'y a pas une seule raison pour laquelle un certain type d'habitat trouve ses fans. Différents facteurs ont fait que les gens ont découvert la vie dans un petit espace comme forme d'habitat favorite. On peut d'abord s'étonner que cette évolution ait commencé aux États-Unis. Un pays qui n'est pas vraiment connu pour sa philosophie "Small is beautiful".

En 2015, selon les données du fournisseur de fonds américain Jamestown, la taille moyenne des logements aux États-Unis était finalement encore de 230 m² spacieux pour 2,5 personnes dans une maison individuelle. Mais la crise immobilière de 2008 est arrivée - et pour beaucoup d'Américaines et d'Américains, réduire l'espace est devenu une nécessité financière.

Cette pression d'action avant tout économique n'est plus aujourd'hui la force motrice pour concrétiser les idées de tiny house en tant que célibataire, couple ou même famille. Un changement d'état d'esprit s'est peu à peu opéré : aujourd'hui, une mini-maison est plutôt synonyme d'une attitude de "downsizing", qui met l'accent sur une vie volontairement réduite à l'essentiel.

L'écologie et l'épanouissement personnel sont au centre des préoccupations ; on exprime le fait de vouloir vivre de manière écologique et différente de la moyenne - à l'écart du "mainstream".

Petites mais subtiles différences - aperçu des trois types de mini-maisons

Il existe différents types de mini-maisons, chacun étant associé à des réglementations et à des conditions générales correspondantes.

Les variantes de tiny house en un coup d'œil:

1. Fixe en tant que bâtiment. Dès que votre petite maison est solidement fixée au sol, les règlements de construction des différents Länder sont compétents. Un permis de construire peut alors éventuellement être nécessaire - selon la réglementation locale.
2. Maison modulaire. Ici, différents modules sont assemblés en bois pour former une maison préfabriquée et livrée clé en main. Cette variante est assimilable à un bâtiment fixe.
3. Maison sur le toit. Un concept d'avenir passionnant pour les villes dans lesquelles les surfaces nouvellement constructibles sont rares : Des maisons très légères et compactes, souvent appelées "cabines" dans ce cas, pourraient être posées directement sur les toits plats d'immeubles et de maisons familiales déjà existants. L'idée est que l'on pourrait gagner plusieurs milliers de mètres carrés de surface habitable rien que dans les grandes villes, et ce pour un coût relativement modéré.
4. Mobile sur roues. Cette variante qui semble inhabituelle existe également. Dans ce cas, votre maison roulante est considérée - d'un point de vue juridique - comme un véhicule ou une "remorque avec carrosserie spéciale". Et cela signifie que le TÜV ou le DEKA doivent officiellement délivrer l'autorisation de circuler sur la voie publique. Si vous pouvez toutefois charger votre petite maison sur une remorque, elle est effectivement considérée comme un "chargement amovible" - mais c'est plutôt l'exception.

Tiny House faire approuver : Décider du type et du lieu

C'est justement la question de l'obligation d'obtenir une autorisation qui revient souvent, c'est pourquoi nous allons nous y attarder un peu plus ici. La question décisive est de savoir comment vous souhaitez utiliser votre mini-domicile. En cas d'utilisation à des fins d'habitation, de vacances ou de week-end, un permis de construire délivré par le service local de l'urbanisme est en principe nécessaire.

Vous devez notamment vous assurer que l'alimentation en électricité et en eau ainsi que l'élimination des déchets sont garanties. Si vous souhaitez installer votre micro-maison sur un terrain de camping, vous ne devez certes pas vous mettre d'accord avec les services de l'urbanisme, mais vous devez agir conformément aux ordonnances relatives au camping du Land. Les tailles maximales peuvent par exemple y être réglementées.

C'est donc la manière et le lieu qui définissent les exigences à remplir. Lors de la recherche d'une surface pouvant être autorisée, il convient donc de prévoir du temps supplémentaire pour obtenir toutes les informations et autorisations pertinentes, raison pour laquelle il est vivement recommandé de faire appel à un spécialiste.

Conseils de base utiles pour l'achat de mini-maisons

1. Tester le principe. Il existe désormais denombreux fournisseurs qui se sont spécialisés dans ce domaine. Certains proposent même une nuit d'essai dans une mini-maison témoin. Vous devriez profiter de cette occasion pour vérifier d'abord si cette forme d'habitat inhabituelle vous convient vraiment. Ou bien : vous passez tout simplement vos prochaines vacances dans une mini-maison - ici vous trouverez quelques exemples. Sur le site de Tiny-House-Verband, vous trouverez en outre des exemples choisis de lotissements de tiny houses.
2. Informez-vous sur les prix du marché. Pour ce qui est du montant des frais, ce sont - comme pour tout achat immobilier - les exigences et les idées personnelles qui sont déterminantes. Il existe de petites versions mobiles sur roues avec une surface habitable de 25 m², dont certaines sont disponibles à partir de 25.000 euros. Mais les mini-maisons plus grandes peuvent coûter jusqu'à 150.000 euros ou plus (état : février 2022). Les offres peuvent bien sûr aussi être comparées à celles de maisons individuelles et d'immeubles collectifs, afin de se demander si le fait de disposer de nettement moins d'espace est malgré tout justifiable en termes de prix.
3. Demandez-vous si une approche Do-It-Yourself est quelque chose pour vous. Ce qu'il faut savoir : Celui qui souhaite acquérir un petit objet "d'occasion" a souvent besoin d'un peu de chance pour trouver ce qu'il cherche. Une construction neuve et un effort créatif personnel sont plutôt la règle que l'exception pour les aspirants à la mini-maison. Si l'on est habile de ses mains, on peut éventuellement se charger soi-même de certains travaux. Mais il ne faut pas sous-estimer ce projet. Dans cette vidéo, vous apprendrez à quoi il faut faire attention lors de l'autoconstruction.
4. Pensez à l'avance. Dans tous les cas, vous devriez planifier l'achat d'une mini-maison avec le même soin que l'acquisition d'un objet plus grand. Le mieux est de le faire avec un architecte spécialisé dans ce type de projet. Vous constaterez peut-être que : Souvent, les petites variantes d'habitation présentent même des défis encore plus grands, car il faut planifier de manière particulièrement intelligente dans un espace restreint. C'est d'ailleurs particulièrement vrai pour les mini-maisons qui doivent être spécialement conçues pour répondre aux besoins des seniors.

Vérifier rapidement les avantages et les inconvénients des tiny houses

Les avantages des mini-maisons :

• - Souvent, il faut moins de capital que pour des biens immobiliers plus grands.
• - En général, ils consomment moins d'eau et d'énergie - ce qui réduit les coûts et préserve l'environnement.
• - Vous pouvez réduire considérablement les frais de nettoyage et d'entretien de votre maison.
• - Le concept aide à vivre le minimalisme. On peut, par exemple, se libérer de l'encombrement des appareils ménagers et de l'intérieur.

Ces mini-maisons présentent des inconvénients :

• - L'obtention d'un terrain ou d'un permis de construire peut être délicate et compliquée.
• - La hauteur de la tête est généralement relativement basse. Les personnes de grande taille peuvent trouver cette situation gênante.
• - Un aménagement pour les personnes handicapées peut également être plus difficile à réaliser.
• - Les pièces séparées sont plutôt rares. Si cela est important, il faut y faire attention lors de la planification.
• - Si vous n'habitez pas seul, vous aurez moins d'intimité.
• - Même si un colocataire est par exemple un peu plus désordonné, cela se remarque particulièrement vite dans un espace aussi restreint.
• - Certaines variantes de construction doivent lutter contre la chaleur pendant les étés chauds. Les chambres à coucher se trouvent donc généralement aux étages inférieurs.
• - Les familles avec enfants grandissent souvent littéralement hors de la mini-maison. L'espace "juste assez" devient parfois rapidement "beaucoup trop peu".
• - En matière d'aménagement intérieur, les compromis sont obligatoires. C'est pourquoi on trouve souvent beaucoup de multifonctionnels dans les mini-maisons.
• - Une tiny house combinée avec le luxe ne s'exclut pas, mais c'est plutôt une rareté.

Conclusion : avec une tiny house, on peut mettre en pratique une philosophie de vie axée sur le minimalisme. Mais il ne faut pas sous-estimer les questions du permis de construire et de la planification de l'achat - ici, rien n'est forcément plus petit que pour les "grands" biens immobiliers. Il est donc préférable de faire appel à un expert dès le début de la planification de votre projet. En outre, il convient de se pencher au préalable sur ce type d'habitat et de vérifier s'il vous convient vraiment.

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